Gestion locative

La mise en location des logements s’appuie sur le réseau des CIL sur toute la France.
Avec plusieurs centaines de logements livrés chaque mois, Foncière Logement participe activement au marché de la location dans toutes les zones où la demande est forte. L’arrivée des locataires dans un immeuble ou un quartier concrétise l'ambition de mixité sociale poursuivie par Foncière Logement.
Pour garantir une démarche objective face aux demandes, Foncière Logement a mis en place un accord-cadre avec les organismes collecteurs (CIL) du fonds Action Logement.

Une charte fixe les règles

Pour l'attribution des logements, Foncière Logement, ses partenaires collecteurs du fonds Action Logement, les CIL et l'UESL ont signé une charte contractuelle qui fixe les règles en la matière. Equité, efficacité, transparence, responsabilité économique et sociale en sont les maîtres mots.

Le rôle de chacun s'en trouve ainsi clarifié et la démarche de mixité sociale garantie. Pour les candidats locataires, cela signifie un traitement plus juste et objectif de leur dossier.

Si Foncière Logement désigne un CIL de liaison en amont de la commercialisation, elle exige aussi que tous les autres CIL puissent accéder aux logements et éventuellement présenter leurs propres demandes d'attribution. Pour cela, droit de regard et transparence s'imposent à toutes les étapes de la procédure.

L’organisation ainsi mise en place avec des moyens innovants permet de satisfaire dans des délais plus rapides les demandes de logements des locataires.

La gestion des logements

La mise en location des logements s’appuie sur des partenaires efficaces qui disposent d’outils performants pour faciliter la gestion locative.

Une gestion locative optimisée

Foncière Logement a fait le choix de confier la gestion de ses logements aux administrateurs de biens – mandat type loi Hoguet – sur la base d’un cahier des charges exigeant. Ils sont choisis dans la France entière sur appels d’offres dématérialisés en partie, une à deux fois par an.

Près de 800 programmes sont gérés par plus de 120 administrateurs de biens, groupements ou indépendants. Un prestataire coordonne leur activité pour harmoniser leurs méthodes de gestion.
Leurs missions incluent des activités traditionnelles de gestion (location, entretien…), ainsi que la prise de possession des immeubles. Pour ce faire, ils sont désignés en amont et sont mobilisés quatre mois avant la date de livraison.

Le « portail collaboratif » qui a été développé sur Internet constitue un véritable outil de consolidation des informations et de traçabilité. Il permet d’homogénéiser les procédures des administrateurs de biens en offrant un guide de gestion standard, d’émettre mensuellement des rappels et des alertes de gestion mais aussi la remontée des données comptables et d’informations de gestion courante. Mis en service au premier semestre 2007, son utilisation s’est révélée bénéfique pour les utilisateurs.